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임차인 있는 경매 물건, 조심해야 할 점 부동산 투자는 많은 이들에게 매력적인 선택임에 틀림없습니다. 하지만 경매 물건을 선택할 때, 특히 임차인이 있는 경우에는 주의해야 할 점들이 많습니다. 이 글에서는 임차인이 있는 경매 물건의 특성과 주의해야 할 점들에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 임차인의 권리 분석대항력의 중요성임차인은 전입신고와 점유를 통해 경매 낙찰자에게 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 가지는데, 이를 대항력 이라고 합니다. 대항력이 있는 임차인은 새로운 소유주가 되어도 일정 기간 거주할 권리를 주장할 수 있습니다. 따라서 경매 물건의 임차인 전입신고 날짜를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 전입신고가 늦어진 경우, 임차인은 대항력이 없어질 수 있으니 주의해야 합니다.확정일자와 우선변제권임차인이 보증금을 우선적으로 회수할.. 2025. 4. 3.
경매 낙찰 후 명도, 어떻게 처리할까? 경매는 부동산을 소유할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 경매 낙찰 이후 명도 과정에서 여러 가지 절차가 필요하다는 점은 많은 사람들이 간과하는 부분입니다. 부동산을 인수한 후 점유자가 그대로 거주하는 상황이 발생할 수 있기 때문에, 이를 처리하는 방법에 대해 잘 알아두는 것이 중요합니다. 이번 포스트에서는 경매 낙찰 후 명도 처리를 위해 알아야 할 절차를 자세히 알아보겠습니다.1. 매각허가 결정 및 잔금 납부경매가 끝나고 난 뒤, 매각허가는 보통 1주일 이내에 결정됩니다. 이 매각 허가가 내려진 후에는 낙찰자가 잔금을 납부해야 하는 절차가 있습니다. 잔금은 매각 허가 결정일로부터 한 달 이내에 납부해야 하며, 잔금 납부가 이루어져야만 법적으로 해당 부동산의 소유권이 넘어옵니다.이 과정에서 잔금을 제때 .. 2025. 4. 3.
경매 임장 다녀올 때 체크리스트 부동산 투자는 많은 사람들이 꿈꾸는 목표 중 하나입니다. 특히 경매는 상대적으로 저렴한 가격으로 자산을 취득할 수 있는 매력적인 방법입니다. 하지만 경매에 참여하기 전, 또는 경매가 열린 부동산을 임장할 때에는 많은 준비가 필요합니다. 이번 포스트에서는 경매 임장 다녀올 때 꼭 확인해야 할 체크리스트를 소개하여, 보다 체계적이고 성공적인 투자를 할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 부동산 매물 확인임장하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 해당 매물의 기본 정보를 확인하는 것입니다. 다음과 같은 사항을 체크하세요: 주소 : 정확한 주소를 확인하고 구글 지도 등을 통해 주변 환경을 살펴보세요. 층수 및 면적 : 매물의 층수와 면적을 알고 있으면, 실거주 가능성 및 사용 용도를 판단할 때 도움이 됩니다. 방 수.. 2025. 4. 2.
경매로 월세 수익 얻는 법 부동산 경매는 지금 많은 투자자들에게 인기 있는 방법 중 하나입니다. 특히 월세 수익을 목표로 한다면, 경매를 통해 효율적으로 수익을 창출할 수 있는 다양한 기회를 찾을 수 있습니다. 그러면 경매로 월세 수익을 얻기 위해 우리가 어떤 과정을 거쳐야 할지, 단계별로 알아보겠습니다.1. 즉시 실천하여 경험 쌓기부동산 경매의 기본 이론을 학습하는 것이 중요하지만, 이론만으로는 충분하지 않습니다. 배운 내용을 즉시 실천에 옮기는 것이 성공의 열쇠입니다. 처음 경매에 참여하기 전에 권리 분석과 대출 과정 등을 숙지해야 합니다. 과거 사례에서도 언급했듯이, 2017년에는 한 투자자가 동시에 4건의 경매에 참여하여 직접적인 경험을 쌓아 성과를 올린 바 있습니다. 이처럼 경험을 통해 인사이트를 얻는 것은 경매 투자에 .. 2025. 4. 2.
낙찰가 결정 요인 분석 공공 조달 및 입찰 제도는 국가의 많은 프로젝트와 사업에 큰 영향을 미칩니다. 특히 낙찰가는 이러한 입찰에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 하지만 낙찰가를 결정하는 요인은 단순히 가격뿐만 아니라 다양한 비가격 요소에 의해서도 영향을 받습니다. 이번 포스트에서는 낙찰가 결정 요인에 대한 심도 있는 분석을 통해 주요 요인들을 살펴보고, 입찰 제도의 개선 방안까지 논의해보겠습니다. 1. 가격 요인과 비가격 요인낙찰가 결정에 있어 가격 요인은 주요한 역할을 합니다. 본 연구에서 분석한 바에 따르면, 공공투자사업의 경우 가격 요소가 낙찰자 결정에 크게 작용합니다. 특히, 적격 심사 제도 하에서 가격 점수와 비가격 요소(예: 기술능력 평가) 점수 간의 상관관계가 음수(-0.0534)로 나타났습니다. 이는 가격을.. 2025. 4. 1.
경매에 필요한 서류 리스트 정리 경매는 많은 사람들이 마지막으로 잃었던 물건을 찾거나 새로운 자산을 취득하기 위해 참여하는 중요한 과정입니다. 하지만 경매에 참여하기 위해서는 다양한 서류가 필요하다는 사실, 알고 계신가요? 서류 준비는 경매의 첫 번째 단계이자, 가장 중요한 단계 중 하나일 수 있습니다. 본 포스트에서는 경매에 필요한 서류 리스트를 구체적으로 정리해보겠습니다. 경매를 준비하는 많은 분들에게 유용한 정보가 되길 바랍니다.1. 경매 서류의 종류경매에 필요한 서류는 경매의 종류와 참여자의 신분에 따라 다르게 요구됩니다. 예를 들어, 개인이 경매에 참여하는 경우와 법인이 참여하는 경우 필요한 서류가 각각 다르기 때문에 사전에 잘 알아보는 것이 중요합니다.개인 경매 참가자의 경우개인이 경매에 참가하는 경우 가장 기본적으로 요구되.. 2025. 4. 1.
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